Это маршрут всего ремонта одной страницей. Три коротких чек-листа - «решения до стройки», «приёмка этапа», «перед оплатой» - здесь сведены в один путь: отмечайте по мере движения.
Ф1
До стройки
- Определён объём: капитальный или косметический.
- Бюджет с резервом ~10% и верхней границей.
- Техническая документация: обмер, планировка с мебелью, план электрики, план сантехники и вентиляции.
- Все решения по списку «до стройки» приняты: свет, розетки, тёплый пол, защита от протечек, эргономика планировки, скрытые слои, материалы, техника.
- Перепланировка подана в жилищную инспекцию; требования управляющей компании к ремонту получены отдельно.
- Бригада выбрана, договор подписан: этапы, сроки, поэтапная оплата, гарантия.
- Смета проверена: расшифровка объёмов, этапы сверены с рынком по отдельности, понятно что не входит.
- Заказано то, что не зависит от замеров: техника, окна, отделочные материалы. Кухня, встроенная мебель и двери - только после фактического замера (акцию можно зафиксировать договором заранее).
- Соседи предупреждены; быт на время ремонта решён.
Ф2
Стройка - черновая
- Подготовка: общие зоны защищены (фото для УК), временные электрощиток и санузел собраны.
- Демонтаж: снос по плану, поверхности зачищены до основания, старые сети срезаны и заглушены, мусор вывезен организованно.
- Геометрия: перегородки возведены с армированием; штукатурка по маякам; углы 90° по всей квартире, отдельно проверены под кухню, встроенную мебель и плитку; прави́ло 2 м без просветов.
- Скрытая инженерия: электрика и сантехника по проекту; штробы в несущих - только вертикальные; щит подписан; трубы проверены давлением. Фото-карта каждой стены с рулеткой - до закрытия штроб. Этап принят и оплачен.
- Пол: основание чистое; гидроизоляция санузлов с юбкой на стены (фото); шумоизоляция и тёплый пол по плану (фото с рулеткой); демпферная лента; стяжка без трещин, срок выдержан. Этап принят и оплачен.
- Замер № 1 после черновой: фактические размеры сняты, инженерия помещается в простенки - двигаем сейчас, если нет.
- Скрытые слои сняты на фото до закрытия: гидроизоляция, шумоизоляция, раскладка тёплого пола. Если управляющая компания требует - её специалист вызван и акт подписан.
Ф3
Стройка - предчистовая и чистовая
- Потолки и короба: конструкции ГКЛ совпадают с планом света.
- Закладные под люстры и потолочный декор установлены до натяжного потолка; звукоизоляция запотолочного пространства - если сверху шумно.
- Предчистовая: стены гладкие под косым светом; наливной пол ровный. Этап принят и оплачен.
- Замер № 2 после предчистовой: размеры финальные - заказываем мебель и кухню. Не раньше.
- Плитка: раскладка по согласованной схеме, подрезки в незаметных местах, швы ровные, примыкания загерметизированы. Этап принят и оплачен.
- Чистовая отделка: цвет однородный при дневном свете; материалы из одной партии; деформационные зазоры у пола; потолки с ровным периметром. Этап принят и оплачен.
- Чистовая инженерия: все розетки и сценарии света работают; сантехника без течей; кондиционеры запущены; двери стоят ровно (приоткрытая не движется). Этап принят и оплачен.
Ф4
Финал
- Встроенная мебель собрана, фасады отрегулированы (ровные зазоры), мебель расставлена по плану, на ножках защита пола.
- Декор: шторы, зеркала, картины - по уровню.
- Генеральная послестроительная уборка.
- Финальная приёмка: недоделки устранены по списку.
- Документы на руках: акты этапов, гарантия, фото-карта инженерии, схемы, паспорта техники, остатки материалов.
- Финальный расчёт - только после всего перечисленного.
Три правила на весь путь
- Каждый следующий слой закрывает предыдущий - решения принимаем до закрытия слоя, фото делаем до того, как закроют.
- Оплата - по факту принятого этапа, всё сверх сметы - письменно и до выполнения.
- Два замера: после черновой - двигаем инженерию, после предчистовой - заказываем мебель.
Хотите пройти этот маршрут не в одиночку? Дизайн, комплектация и авторский контроль - расскажите о вашем объекте.
Рассказать об объектеКто мы
Чем мы можем помочь
Этот материал - часть системы, по которой мы ведём объекты: дизайн, комплектацию и авторский контроль ведёт дизайнер Оксана Ефремова, строительные работы выполняет подрядная строительная компания. Что это даёт вам:
- Решения - до стройки, а не на бегу. Всё, о чём этот материал, мы проходим вместе с вами на этапе проекта - стройка идёт без простоев и переделок.
- Прозрачная смета. Видно, что входит и что нет; всё сверх сметы - только письменно и до выполнения.
- Поэтапная приёмка и оплата. Вы платите за принятый результат; скрытые работы фиксируются фото до закрытия.
- Комплектация снимает с вас закупку целиком. Подбор, заказ, сроки поставки, приёмка на объекте, а также возвраты и рекламации, если пришло битым или не тем. Это самая изматывающая часть ремонта, и её можно не проходить самому. Услугу можно взять отдельно - без ремонта и без дизайн-проекта.
- И она же обычно экономит деньги. Скидки, которые поставщики дают дизайнерам, выше обычных клиентских - мы передаём их вам.
- Стоимость услуги - 10% от закупочной стоимости материалов.
Расскажите о вашем объекте - подскажем, с чего начать именно вам.
Телеграм@remont_start
Телефон+7 916 202-65-60
Дизайн и комплектация - ООО «ФАБ». Строительные работы выполняет подрядная организация. Материал не является офертой.
Материал носит информационный характер и не является рекомендацией, проектной документацией или правилами выполнения работ. Учитывайте особенности вашего объекта; решения и их применение остаются на вашей стороне.