Правило номер один: оплата - по факту принятого этапа, не вперёд. Перед каждым платежом пройдитесь по списку - это пять минут, которые защищают сотни тысяч.
Перед первым платежом - до старта работ
- Подписан договор: этапы, сроки, стоимость, порядок оплаты, гарантия.
- Смета - с расшифровкой: единицы измерения, объёмы, расценки по каждой строке (не «под ключ за N»).
- Оплата в договоре привязана к приёмке этапов; аванс - разумный, не «всё вперёд».
- Цены этапов сверены с рынком по отдельности: насторожитесь, если черновые дорогие, а чистовые подозрительно дёшевы - на этой схеме платят дважды.
- Понятно, что в смету НЕ входит (материалы, доставка, подъём, мусор, клининг).
- Расценки соответствуют вашим материалам. Укладка мозаики, художественного паркета или потолка с лепниной считается отдельно и дороже стандартной - спрашивайте цену за укладку именно вашего материала, а не «за плитку вообще».
- Техника, мебель и наполнение в строительную смету не входят никогда - они идут отдельной ведомостью комплектации и собираются по ходу ремонта.
- В смете есть резерв на непредвиденное (~10%) - или это обсуждено письменно.
Перед оплатой каждого этапа
- Этап принят по чек-листу приёмки - недоделки записаны со сроками.
- Подписан акт выполненных работ по этапу - с перечнем и объёмами.
- Объёмы в акте совпадают со сметой; всё сверх сметы - согласовано письменно ДО выполнения, а не постфактум.
- Скрытые работы зафиксированы фото до закрытия (инженерия - с рулеткой).
- Сумма платежа совпадает с договором - без «округлений» и устных надбавок.
- Платёж проводится способом, который оставляет след (не наличные без расписки).
Красные флаги
- Просят оплатить следующий этап до приёмки текущего.
- «Доп работы» появляются после выполнения, задним числом.
- Итог сметы «уточнился» без пересчёта конкретных строк.
- Торопят с оплатой «сегодня, иначе бригада уйдёт».
Перед финальным расчётом
- Пройдена финальная приёмка всего объекта, недоделки устранены.
- Переданы документы: акты, гарантия, фото-карта инженерии, паспорта техники.
- Оговорено, как работает гарантия: куда обращаться и в какой срок.
Сомневаетесь в смете, которую вам выставили? Расскажите про объект - подготовим свою смету на тот же объём работ, сравните сами.
Получить нашу сметуЧем мы можем помочь
Этот материал - часть системы, по которой мы ведём объекты: дизайн, комплектацию и авторский контроль ведёт дизайнер Оксана Ефремова, строительные работы выполняет подрядная строительная компания. Что это даёт вам:
- Решения - до стройки, а не на бегу. Всё, о чём этот материал, мы проходим вместе с вами на этапе проекта - стройка идёт без простоев и переделок.
- Прозрачная смета. Видно, что входит и что нет; всё сверх сметы - только письменно и до выполнения.
- Поэтапная приёмка и оплата. Вы платите за принятый результат; скрытые работы фиксируются фото до закрытия.
- Комплектация снимает с вас закупку целиком. Подбор, заказ, сроки поставки, приёмка на объекте, а также возвраты и рекламации, если пришло битым или не тем. Это самая изматывающая часть ремонта, и её можно не проходить самому. Услугу можно взять отдельно - без ремонта и без дизайн-проекта.
- И она же обычно экономит деньги. Скидки, которые поставщики дают дизайнерам, выше обычных клиентских - мы передаём их вам.
- Стоимость услуги - 10% от закупочной стоимости материалов.
Расскажите о вашем объекте - подскажем, с чего начать именно вам.
Дизайн и комплектация - ООО «ФАБ». Строительные работы выполняет подрядная организация. Материал не является офертой.
Материал носит информационный характер и не является рекомендацией, проектной документацией или правилами выполнения работ. Учитывайте особенности вашего объекта; решения и их применение остаются на вашей стороне.