Объём дизайн-проекта принято измерять листами, и предложение «проект на 300 листов» звучит убедительнее, чем «проект на 40». По числу листов при этом невозможно понять главное: можно ли по этому проекту строить.
Ниже - состав дизайн-проекта по разделам: какие листы обязательны на любом объекте, какие появляются только при определённых решениях, и что именно каждый лист определяет на стройке. Этого достаточно, чтобы оценить предложенный вам проект по содержанию, а не по толщине папки.
Что решается до начала проектирования
Чертёж - это оформленное решение. Пока решение не принято, лист либо не делается, либо переделывается. До первой линии должны быть определены:
- Планировка с расстановкой всей мебели и оборудования, с размерами.
- Объём демонтажа и возведения: что сносится, что возводится, из какого материала и какой толщины.
- Бюджет с резервом порядка 10% и предельная сумма, выше которой проект не идёт.
- Сценарий эксплуатации: состав семьи, маршруты утра и вечера, места хранения.
Развёрнутый перечень решений этой стадии - в чек-листе «Какие решения принять до стройки».
Правовая рамка: что и где согласуется
Перепланировка согласуется в жилищной инспекции - государственном органе, в Москве это Мосжилинспекция. Согласование проводится по проекту и до начала работ.
Управляющая компания перепланировку не согласует: ей предоставляют документы и согласуют с ней порядок производства работ - режим, доступ, вывоз мусора, защиту общего имущества. Это разные процедуры, и их регулярно смешивают.
Оформление изменений после выполнения работ обходится дороже согласования, а часть решений не оформляется в принципе: их приводят в исходное состояние за счёт собственника и уже после ремонта.
Обязательный комплект
Комплект, по которому объект можно строить. Присутствует на любом объекте независимо от площади и бюджета.
| Лист | Что определяет |
|---|---|
| Обмерный план | фактические размеры помещений, высоты, проёмы, выступы, венткороба; база всех дальнейших расчётов |
| План демонтажа и возведения | объём сноса и кладки, материал и толщина перегородок, привязки |
| Планировка с экспликацией | нумерация и площади помещений, к которым привязаны остальные листы |
| Расстановка мебели и оборудования | положение каждого предмета с размерами |
| Схема открывания дверей | направление и угол открывания, тип полотна |
| План полов | покрытия по зонам, направление укладки, стыки, зоны тёплого пола |
| План потолков | уровни, ниши, карнизы, закладные под нагрузку |
| План освещения | положение каждого светильника, согласованное с планом потолка и расстановкой мебели |
| Монтаж электрофурнитуры | розетки и выключатели с высотой и привязкой к углу или проёму, выводы под технику |
| План сантехприборов | точки подвода и слива с точностью до миллиметра: инсталляция, смесители, выпуски |
| Развёртки мокрых зон | раскладка плитки, привязка выводов, положение ревизионных лючков |
| Развёртки стен с декором | шаг и размеры элементов, отступы от углов, потолка и пола, узлы стыков и примыканий к розеткам и наличникам |
| Ведомости отделки | материал по каждой зоне с артикулом и посчитанным объёмом |
Стены без декоративных решений, идущие под окраску, не разворачиваются: развёртка такой стены не несёт информации.
Считается не единым процентом на весь объект. Норму даёт производитель конкретного материала: она зависит от формата, крупности рисунка и способа укладки.
Полный состав проекта по разделам
Развёрнутый состав в том виде, в каком его публикуют студии с максимальным пакетом, за вычетом позиций электропроекта: 31 позиция. Перечень приведён целиком, чтобы предложение «проект на 300 листов» можно было сопоставить с содержанием.
Обозначения. Обязательно - лист входит в базовый комплект. По объекту - лист появляется, когда на объекте есть соответствующее решение. Раздувает объём - лист дублирует содержание соседнего или не имеет адресата на стройке.
Эскизная часть
| Позиция | Статус | Комментарий |
|---|---|---|
| Виртуальный тур | по объекту | оправдан при удалённом ведении объекта и при согласовании решений на расстоянии |
| 3D-визуализация | по объекту | задачу решают один-два ракурса на помещение; серия из шести видов увеличивает объём, а не точность |
Строительная часть
| Позиция | Статус | Комментарий |
|---|---|---|
| Пояснительная записка | раздувает объём | требования читаются с листов; отдельный текстовый документ на объекте не используется |
| Обмерочный план | обязательно | база всех расчётов |
| План демонтажа | обязательно | первый лист в работе бригады и основание для объёмов |
| Возведение перегородок | обязательно | может быть совмещён с демонтажом на одном листе |
| Планировка с экспликацией | обязательно | связывает все листы комплекта |
| План конструкций ГКЛ | по объекту | нужен при большом объёме конструкций или при нагрузках на них |
| План размещения мебели | обязательно | база для электрики, света и проходов |
| План потолка | обязательно | уровни, ниши, закладные |
| План пола | обязательно | покрытия, стыки, направление укладки |
| Разрезы и детали | по объекту | нетиповые примыкания, ниши, высокие потолки |
| Развёртки и раскладка плитки | обязательно в мокрых зонах и на стенах с декором | определяет раскладку и положение лючков |
| План отделки стен | раздувает объём | содержание закрыто развёртками и ведомостью отделки |
| План заполнения проёмов | обязательно | включает схему открывания |
| Ведомость заполнения проёмов | по объекту | нужна при нестандартных дверях и заказе по спецификации |
| Ведомость отделки по помещениям | обязательно | база для расчёта и закупки |
| Ведомость отделки по объекту | раздувает объём | то же содержание в другой группировке; относится к закупке, а не к проекту |
Электрика
| Позиция | Статус | Комментарий |
|---|---|---|
| Монтаж освещения | обязательно | точки света |
| Монтаж электрофурнитуры | обязательно | розетки, выключатели и выводы под технику с привязками и высотами |
| Группировка света по сценам | по объекту | нужен при управлении светом сценариями |
| Тёплый пол и спецификация | по объекту | схема раскладки сохраняется собственником: определяет зоны, где нельзя сверлить |
| Спецификация освещения | по объекту | требуется при самостоятельной закупке |
| Спецификация электрофурнитуры | по объекту | требуется при самостоятельной закупке |
Расчёт нагрузки, схема щита, разбивка по автоматам и селективность выполняются проектировщиком по электрике, а монтаж - электромонтажной организацией. Дизайн-проект задаёт для них исходные данные: расстановку оборудования, точки света и подключаемую технику.
Сантехника и отопление
| Позиция | Статус | Комментарий |
|---|---|---|
| Пояснительная записка | раздувает объём | см. выше |
| Монтаж сантехприборов | обязательно | точки подвода и слива |
| Развёртка с выводами | обязательно в мокрых зонах | включает положение ревизионных лючков |
| Принципиальная схема монтажа | по объекту | коллекторная разводка, нестандартные решения |
| Спецификация оборудования | по объекту | для закупки |
| Радиаторы и тёплый пол | по объекту | при замене или переносе отопления |
| Спецификация радиаторов | по объекту | для закупки |
Запросить два листа с прошлого объекта: обмерный план и развёртку санузла. По ним видно уровень проработки всего комплекта.
Когда объём проекта обоснованно больше
Детальная проработка окупается в следующих случаях:
- Удалённое ведение объекта. Другой город или страна, инвестиционный объект: чем детальнее чертежи и визуализация, тем меньше расхождение результата с замыслом.
- Нетиповые узлы. Сложные примыкания, скрытые двери, нестандартные конструкции.
- Мебель на заказ. Изготавливается по чертежу, а не по договорённости на объекте.
- Сложная электрика и слаботочные системы. Сценарии света, управление, большое число линий.
- Мокрые зоны. Гидроизоляция, разуклонка, лючки, стыки материалов.
Контроль в процессе производства работ
Проект не отменяет решений, принимаемых на объекте. Ниже - точки, в которых отсутствие фиксации приводит к неустранимым последствиям:
- Регламент управляющей компании. В большинстве домов перед заливкой стяжки вызывается главный инженер для фиксации уложенной шумоизоляции. Без акта подтвердить исполнение нечем, и претензии по шуму относятся на собственника.
- Геометрия помещений. Углы 90° по всей квартире, а не только в зонах установки кухни. Отклонение читается на раскладке плитки.
- Ревизионные лючки к сифонам, запорной арматуре, счётчикам и фильтрам - закладываются в раскладку до укладки плитки.
- Внешние углы плитки и керамогранита - запил под 45°. Работа выполняется не каждым плиточником, наличие навыка выясняется до начала работ.
- Закладные под подвесы: люстры, тяжёлые светильники, потолочный декор. Натяжное полотно нагрузку не несёт, все точки подвеса определяются до монтажа.
- Инструментальная проверка после чистовой инженерии: прозвон каждой линии и розетки, проверка заземления.
Фотофиксация скрытых работ
Исполнительная фотофиксация - документ, который используется на объекте в течение всего срока эксплуатации: по нему определяют положение коммуникаций перед любым сверлением. Съёмка выполняется до закрытия конструкций, по зонам.
Пол, до устройства стяжки
- Гидроизоляция мокрых зон: заведение на стены, высота захода.
- Шумо- и звукоизоляция: весь пирог до заливки.
- Раскладка контуров тёплого пола: определяет зоны, где нельзя сверлить, и участки без обогрева под встроенной мебелью.
- Разводка электрики и слаботочных систем в полу.
- Армирование и маяки до заливки.
Стены, до штукатурки и зашивки
- Электрика: штробы, кабели, подрозетники, распаечные коробки.
- Слаботочные системы: интернет, телевидение, домофон, управление.
- Сантехническая разводка: подводы, выпуски, коллектор, положение будущих лючков.
- Закладные под навесное оборудование: телевизор, шкафы, подвесной унитаз, поручни, зеркала.
- Каркасы гипсокартонных конструкций до зашивки: положение стоек.
- Трассы кондиционирования и вентиляция.
Потолок, до монтажа
- Закладные под все точки подвеса.
- Звукоизоляция запотолочного пространства.
- Разводка освещения и трассы за подвесной конструкцией.
Требования к фотофиксации
Снимок без привязки подтверждает наличие коммуникации, но не её положение. Требования к материалу:
- Два кадра на участок. Общий - стена целиком с попаданием в кадр угла, проёма или окна. Детальный - сам участок. Детальный кадр без общего теряет привязку.
- Размер в кадре. Рулетка, разложенная от угла до точки, либо размеры, нанесённые маркером на черновую поверхность и снятые вместе с ней.
- Видеообход помещений с проговариванием привязок: помещение, стена, отсчёт от угла, высота. Восстанавливает данные, не попавшие в кадр.
Итог
Качество дизайн-проекта определяется не объёмом альбома, а числом решений, принятых до начала работ, и числом вопросов, которые проект снимает в процессе производства.
Комплект, по которому можно строить, - это тринадцать листов, выполненных с привязками и посчитанными объёмами. Дальше проект дополняется по объекту, а исполнительная фотофиксация скрытых работ остаётся собственнику как документ на весь срок эксплуатации.
Нужно оценить проект, который вам предложили, или собрать комплект под ваш объект? Мы ведём объекты целиком - дизайн, комплектацию и авторский контроль.
Посчитать мой объектЧем мы можем помочь
Этот материал - часть системы, по которой мы ведём объекты: дизайн, комплектацию и авторский контроль ведёт дизайнер Оксана Ефремова, строительные работы выполняет подрядная строительная компания. Что это даёт вам:
- Решения - до стройки, а не на бегу. Всё, о чём этот материал, мы проходим вместе с вами на этапе проекта - стройка идёт без простоев и переделок.
- Прозрачная смета. Видно, что входит и что нет; всё сверх сметы - только письменно и до выполнения.
- Поэтапная приёмка и оплата. Вы платите за принятый результат; скрытые работы фиксируются фото до закрытия.
- Комплектация снимает с вас закупку целиком. Подбор, заказ, сроки поставки, приёмка на объекте, а также возвраты и рекламации, если пришло битым или не тем. Это самая изматывающая часть ремонта, и её можно не проходить самому. Услугу можно взять отдельно - без ремонта и без дизайн-проекта.
- И она же обычно экономит деньги. Скидки, которые поставщики дают дизайнерам, выше обычных клиентских - мы передаём их вам.
- Стоимость услуги - 10% от закупочной стоимости материалов.
Расскажите о вашем объекте - подскажем, с чего начать именно вам.
Дизайн и комплектация - ООО «ФАБ». Строительные работы выполняет подрядная организация. Материал не является офертой.
Материал носит информационный характер и не является рекомендацией, проектной документацией или правилами выполнения работ. Учитывайте особенности вашего объекта; решения и их применение остаются на вашей стороне.